Come affittare una casa per turismo

Investire nell'affitto turistico

Dolidays è il portale che vi offre la possibilità di trovare affittuari per la vostra casa vacanze a patto che abbiate la disponibilità ad accogliere anche gli amici a 4 zampe dei vostri ospiti. Tuttavia, magari state ancora valutando se sia conveniente, in linea generale, un affitto turistico per una vostra case indipendente o un vostro appartamento in montagna o al mare.

Vi interesserà, allora, leggere in questo articolo tutte le informazioni necessarie per capire quanto rende una casa vacanze e come affittare una casa a turisti italiani e stranieri. Infatti, sia che possediate già un immobile che valutate di affittare ai turisti, sia che stiate pensando di acquistare una casa vacanze da mettere a reddito come investimento, è importante riflettere su alcune domande:

• Che tasse si pagano per una casa vacanza?
• Come promuovere la propria casa vacanze?
• Come affittare una casa agli stranieri?

Andiamo con ordine e iniziamo col dire che, dal 2017, è stato creato un tipo di contratto, chiamato locazione breve o affitto breve, che ha aperto nuove prospettive rispetto al tradizionale contratto di locazione turistica. Quindi, se si decide di affittare una casa per turismo bisogna innanzi tutto avere ben chiare le differenze e le somiglianze tra questi due tipi di contratti, per poter scegliere quello più adatto alle vostre esigenze specifiche.

Affitto turistico e affitto breve

Iniziamo, dunque, esaminando questi due tipi di contratto di locazione ed elenchiamo per prima cosa gli aspetti simili tra i due, per concentrarci poi sulle importanti differenze. 

Per affittare un appartamento o una casa a turisti si possono utilizzare indifferentemente entrambe queste formule e, in ogni caso, bisognerà ricordare queste norme comuni:

• la durata della locazione non dovrà superare i 30 giorni se si vuole evitare di registrare il contratto e sostenere, quindi, i relativi costi;
• il canone di locazione potrà rientrare nel cumulo dei redditi soggetti all'IRPEF oppure essere tassato con una cedolare secca del 21%;
• non potrà essere svolta nessuna attività commerciale connessa alla locazione, come fornire pasti oppure un servizio di portierato.

La preoccupazione di chi ha scritto queste norme, come è giusto, è stata soprattutto quella di tutelare dalla concorrenza sleale gli alberghi e le altre strutture ricettive come campeggi o bed&breakfast che devono sottostare al pagamento dell'IVA e a tutte le norme collegate con lo svolgimento di un'attività commerciale.

Con il DL 50/2017, che all'articolo 4 istituisce l'affitto breve, si è aperta invece, come dicevamo, una nuova era, favorita soprattutto dall'arrivo delle piattaforme come Airbnb, Booking e la nostra Dolidays che danno ai proprietari di appartamenti e case vacanza la possibilità di affittarli in modo semplice e rapido, anche solo per una notte.

La principale differenza tra affitto breve e affitto turistico è la possibilità, per chi sceglie l'affitto breve, di fornire ai propri ospiti alcuni servizi accessori, come la pulizia o la fornitura di biancheria per la casa, senza che questo si configuri come un'attività commerciale. In pratica, chi ha una casa per vacanze da affittare, per un periodo inferiore ai 30 giorni, può includere nel canone d'affitto questi servizi di base e non essere soggetto all'apertura di una partita IVA e agli oneri connessi con lo svolgimento di un attività di tipo alberghiero. Gli introiti provenienti dall'immobile affittato con questa formula possono poi essere tassati con la conveniente formula della cedolare secca al 21% e diventare quindi un interessante investimento per molti di noi.

Le leggi per affittare casa ai turisti, però, includono anche alcuni obblighi, non particolarmente pesanti a dire il vero, e soprattutto necessari per tutelare la sicurezza di tutti: la registrazione dell'immobile presso la Regione e la comunicazione dei dati anagrafici degli ospiti sul portale della Polizia di Stato.

Come promuovere la propria casa vacanze e affittarla agli stranieri

Sia che si scelga l'affitto turistico o il nuovo affitto breve, la cosa più importante per un proprietario di un appartamento o di una casa che voglia affittare a turisti italiani e stranieri è promuovere la propria casa vacanze. È chiaro, infatti, che possedere un immobile da affittare per turismo è conveniente solo se si hanno molti ospiti durante l'anno e bisogna trovare quindi il modo per farsi conoscere.

La concorrenza tra i proprietari di casa è sempre più agguerrita, viste le notevoli possibilità di mettere a reddito immobili di diverso tipo, dalla casa di famiglia in una località di mare o di montagna in cui non si va più, all'appartamento in città che si è liberato per un trasferimento. Per questo motivo sono nati i portali specializzati, e in particolare Dolidays, che vi aiuta a promuovere una casa vacanze in modo professionale con il vantaggio di puntare ad un target preciso: quello degli amanti degli animali che desiderano trascorrere le vacanze con i propri amici a quattro zampe.

Un portale come Dolidays è anche l'ideale per farsi conoscere in tutto il mondo e riuscire ad affittare agli stranieri con la stessa facilità con cui si affitta ai nostri connazionali, offrendo una casa vacanze in cui poter andare con cani e gatti in pieno relax. Esplorate il nostro sito e scoprirete tutte le opportunità che vi offrono oggi l'affitto turistico e l'affitto breve.